财政部 国家经贸委 人事部等


财政部、国家经济贸易委员会、人事部、国家发展计划委员会关于印发《国有资本金效绩评价规则》《国有资本金效绩评价操作细则》的通知

财统字〔1999〕2号


各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国有资产管理局（办公室）、经贸委、人事厅（局）、计委，国务院各部、委和直属机构，各总公司、集团公司：
为适应社会主义市场经济体制的需要，按照财府机构改革和职能转变的要求，逐步完善国有资本金监管工作，促进强化企业激励与约束机制，有计划地建立国有资本金效绩评价制度，科学评判企业经营效绩，我们制定了《国有资本金效绩评价规则》和《国有资本金效绩评价操作细则》，现印发给你们，请结合本地区、本部门工作实际，有计划、有步骤地组织试行。在试行中有什么问题，请及时反映和上报。
附件：
一、《国有资本金效绩评价规则》
二、《国有资本金效绩评价操作细则》


第一章 总则
第一条 为适应社会主义市场经济体制和政府职能转变的需要，加强国有资本金基础管理，完善国有资本金监管制度，科学解析和真实反映企业资产运营效果和财务效益状况，特制定本规则。
第二条 本规则所称国有资本金效绩评价（简称企业效绩评价，下同）是指运用科学、规范的评价方法，对企业一定经营期间的资产运营、财务效益等经营成果，进行定量及定性对比分析，作出真实、客观、公正的综合评判。
第三条 建立和推行企业效绩评价制度，科学评判企业经营成果，有助于正确引导企业经营行为，帮助企业寻找经营差距及产生原因，促进企业加强基础管理和提高经营效益，同时为各级政府对国有企业实施间接管理、加强宏观调控、制定经济政策和考核企业经营者业绩提供参考依据。
第四条 企业效绩评价工作遵循“科学性、规范性、公正性和真实性”原则，其评价基础数据主要依据被评价企业评价年度的会计决算及财务报告资料。
第五条 企业效绩评价指标体系按照“内容全面、突出重点、客观公正、操作简便、适应性广”的基本思路制定，以资本运营效益为核心，采用多层次指标体系和采取多因素逐项修正的方法，运用系统论、运筹学和数理统计的基本原理，实行定量分析与定性分析相结合。

第二章 评价组织和对象
第六条 按照实施主体划分，企业效绩评价分为政府评价行为和社会评价行为。
（一）政府评价行为是指政府有关部门根据资产管理和财务分析需要、企业监管需要、人事任免考核或奖惩需要等，分别或联合组织的企业效绩评价。
（二）社会评价行为是指各类企业（单位）法人根据各自投资、管理等特定需要而组织的企业效绩评价。包括：母公司对全资和控股子公司的评价、债权人对债务人的评价、投资者对拟投资企业的评价、企业自我测评等。
第七条 政府评价行为原则上统一执行财政部、国家经贸委、人事部、国家计委联合发布的企业效绩评价基本规则和工作制度，并遵循财政部颁布的效绩评价标准值。
社会评价行为可参照上述制度规定和评价标准。
第八条 政府评价行为的实施方式，可以由政府有关部门直接组织实施，也可以委托社会中介机构实施。
第九条 政府评价行为的工作对象主要是国有独资企业、国家控股企业。其依据不同情况可具体分为例行评价和特定评价两类。
第十条 例行评价是指由政府有关部门对在国民经济中有重要影响的企业实施的年度效绩评价。具体包括：
（一）国务院和地方人民政府确定的重点国有企业；
（二）列入国务院和地方人民政府试点的企业集团；
（三）国家控股的重要企业；
（四）对国家或对本地区、本行业经济发展有重大影响的国有大中型企业；
（五）其它企业。
在上述企业中，中央和地方确定为稽察特派员稽察的企业，遵从稽察特派员制度规定。
第十一条 特定评价是指由有关部门根据政府指定及社会有关方面需要，对指定企业一定经营期间的经营效绩进行评价。主要包括：
（一）承包经营、委托经营或租赁经营到期的企业；
（二）领导班子换届或主要领导变动的企业；
（三）发生重大损失或造成严重社会影响的企业；
（四）连续三年以上发生亏损的企业；
（五）各级政府及有关部门确定的其他企业。

第三章 评价内容和指标
第十二条 企业效绩评价的内容和指标的设计，既要考虑企业共性，又要兼顾企业的特殊性，实现评价的目的。具体按工商企业和金融企业两大类分别划分。
（一）工商类企业效绩评价内容按竞争性企业、非竞争性企业分别制定，其中：竞争性企业主要包括财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况和发展能力状况四个方面。
（二）金融类企业效绩评价内容主要包括企业财务效益状况、资产安全状况、资产流动状况和发展能力状况四个方面。
第十三条 企业效绩评价指标体系由基本指标、修正指标、评议指标三个层次构成。
（一）基本指标反映效绩评价内容的基本情况，可以形成企业效绩评价的初步结论。
（二）修正指标是依据企业有关实际情况对基本指标评价结果进行逐一修正，以此形成企业效绩评价的基本定量分析结论。
（三）评议指标是对影响企业经营效绩的非定量因素进行判断，以此形成企业效绩评价的定性分析结论。
本指标体系采取以定量分析为基础，以定性分析为辅助，实行定量分析与定性分析相互校正，以此形成企业效绩评价的综合结论。
第十四条 在企业效绩评价工作中，可以灵活运用三层次评价指标体系。
（一）对多户企业经济效益进行主要指标简单对比分析时，可单独运用基本指标实施初步定量评价。
（二）对同行业、同类型企业进行深入对比分析，可运用修正指标对基本指标评价结果进行修正，实施基本定量评价。
（三）对企业会计信息发生重大异常情况和企业经营受客观因素影响程度较高，经批准则可重点运用定性分析作出企业评价结论。
（四）对单户企业效绩评价，必须运用整个评价指标体系实施定量与定性综合评价。
第十五条 依据企业效绩评价指标体系，形成对企业两年以上（含两年）经营期的综合评价结论，一般应以各年度基本评价结果加权平均得分为基础，并辅助以专家评议。

第四章 评价方法及标准
第十六条 企业效绩评价结果的基本计算方法为功效系数法，辅以综合分析判断法，即：按照统一制定的多层次指标体系，以企业经营期间的各项指标实际水平，对照全国统一测算和颁布的效绩评价标准值，分步得出效绩评价的初步结论、基本结论和综合结论。
第十七条 本规则所称“功效系数法”是指根据多目标规划原理，将所要考核的各项指标分别对照不同分类和分档的对应标准值，通过功效函数转化为可以度量计分的方法。
第十八条 本规则所称“综合分析判断法”是指综合考虑影响企业经济效益和经营者业绩的各种潜在的或非计量的因素，参照评议参考标准，对评议指标进行印象比较分析判断的方法。
第十九条 评价标准值是对评价对象进行客观、公正、科学分析判断的标尺。根据企业效绩评价指标的不同性质，评价标准值分为计量指标评价标准值和非计量指标评议参考标准。
第二十条 评价标准值作为基本指标和修正指标的评价对比依据，工商类企业评价标准值依据全国企业（单位）会计决算及财务报告分户数据资料，并按照国家标准划分的企业行业、规模等类型，由财政部统一测算和颁布。具体由标准值和标准系数构成。
对经营多个主业的企业效绩评价，可采取对企业多个主业以不同标准值分别评价计分，进行加权平均后得出综合结果。
第二十一条 工商类企业评价标准值在不同行业、不同规模企业中均分为五档，即：优秀值、良好值、平均值、较低值、较差值。
第二十二条 标准系数是对应五档标准值确定的水平参数，客观反映评价标准值的不同水平，以准确计算企业效绩评价计量指标的实际得分。标准系数用小数表示，在0--1之间。
第二十三条 评议参考标准是评议指标的评价参考依据，主要依据有关法律、法规、制度、行业规范、国际公认标准和我国国情确定。评议参考标准具体分为五个级别，分别以优（Ａ）、良（Ｂ）、中（Ｃ）、低（Ｄ）、差（Ｅ）列示。
第二十四条 企业效绩评价结果以百分制表示，即：根据各指标的重要程度，对三层次各项评价指标统一设置不同的权数计算得出，并对企业财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况和发展能力状况以分析系数列示，以便于企业间效绩比较，寻找差距。
企业效绩评价每个指标的权重设置，均采用国际上通行的专家印象法加以确定。

第五章 评价工作程序
第二十五条 企业效绩评价工作程序是指从确定评价对象至完成整个评价工作的过程。具体包括：
（一）确定评价对象，下达评价通知书，组织成立评价工作组及专家咨询组。
（二）拟定评价工作方案，搜集基础资料。
（三）评价工作组实施评价，征求专家意见和反馈企业，撰写评价报告。
（四）评价工作组将评价报告报送专家咨询组复核，向评价组织机构（委托人）送达评价报告和选择公布评价结果，建立评价项目档案等。
第二十六条 评价工作方案是评价工作组进行某项评价活动的工作安排，其主要内容包括：评价对象、评价目的、评价依据、评价项目负责人、评价工作人员、工作时间安排，拟用评价方法、选用评价标准、准备评价资料及有关工作要求等。
第二十七条 评价通知书是评价组织机构（委托人）出具的行政文书，也是企业接受评价的依据。评价通知书应载明评价任务、评价目的、评价依据、评价人员、评价时间和有关要求等事项。
第二十八条 评价工作正式开始前，评价工作组可以按照评价基本要求，组织企业有关人员进行自测。企业自测带有自愿和预备性质，自测报告应有完整的工作底稿备查。
第二十九条 评价工作组依据企业报送的会计决算报表及有关资料进行基本评价。企业的会计资料如果经过审计部门（中介机构）审计并作出最终结论，应从其结论。
第三十条 评价工作组取得的评价结论应与企业自测结论进行对照，及时对评价结论进行补充和修改；对评价工作组评价结论与企业自测结论相差较大的，要进行基础资料的核对，找出差异原因，如依据充分应对评价结论进行必要的调整。
第三十一条 在完成评价工作以后，对于评价工作组结论与企业自评结论相差较大且基础资料一致的特殊企业，应提请专家咨询组对评价结论进行论证。
经专家咨询组对评价结论论证，因特殊因素需对评价结果在规定范围内进行调整，需报上一级评价组织机构予以复核。
第三十二条 评价工作组应建立严格的内部工作制度，评价工作的各个环节都应规范操作，严格遵循评价规则；对评价结论要有充分的依据；评价工作结束后要进行认真复核。
第三十三条 被评价企业除提供前三个年度上报的会计决算年度报表以备核对外，同时应提供下列资料：
（一）最近三年来的审计报告（含经营者离任审计）；
（二）最近三年来企业上交税收情况及企业税务年检情况；
（三）本企业的生产、经营、管理、人事等综合情况。
第三十四条 企业必须提供真实、全面的基础资料，并对上报的会计决算年度报表数据和其他评价基础资料的真实性、合法性承担法律责任。对企业提供虚假数据的，根据《会计法》予以处罚；造成评价结论失真的，则由企业负责。

第六章 评价报告和结果运用
第三十五条 评价报告是由评价工作组完成全部评价工作后，对评价对象在评价年度内资本经营业绩、财务效益状况进行对比分析、客观判断形成的综合结论的文本文件。
第三十六条 评价报告由正文和附录两部分组成。
（一）报告正文的主要内容包括企业基本情况描述、主要财务指标对比分析、评价结论、评价依据和评价方法等。
（二）报告附录包括有关评价工作的基础文件和数据资料。评价报告要维护被评价企业正当的商业秘密。
第三十七条 评价报告必须客观、公正、准确地反映企业情况，准确描述企业的财务效益状况、资产营运情况、债务偿还能力和后续发展能力等，并作出发展趋势预测。评价工作组在拟定评价报告的过程中应充分听取专家咨询组的意见。对影响经营的客观情况应在评价报告中予以充分说明。
第三十八条 评价报告应提交企业效绩评价组织机构（委托人）进行合规性审核认定，即：评价工作程序是否完整、评价方法是否正确、选用评价标准是否适当、评价报告是否规范等。
第三十九条 企业效绩评价结果分五个级别列示，并与国际通行的ＰＲ--（Ｐｅｒｆｏｒｍａ--ｎｃｅ Ｒａｔｉｎｇ）评价等级相对应。即：评价等级依据综合得分确定，分为优（Ａ）、良（Ｂ）、中（Ｃ）、低（Ｄ）、差（Ｅ）五级。
第四十条 企业效绩评价结果主要运用于如下方面：
（一）提交同级政府及有关部门，作为经济决策、企业监管和资产及财务管理的参考依据。
（二）提交企业领导人员管理部门，作为对企业经营者进行任免考核或奖惩的参考依据。
（三）反馈被评价企业，作为改进其经营管理的参考资料。
（四）依据评价报告结论，由企业领导人员管理部门将企业经营者经营业绩记录入档，为企业家职业化建设服务。
（五）为政府其他有关部门或机构提供信息咨询和管理参考。

第七章 工作机构和人员
第四十一条 政府开展企业效绩评价的组织机构分别为各级财政、经贸、人事、行业主管等部门的相关机构。各评价组织机构根据工作需要可以联合组织成立评价工作组和专家咨询组。
第四十二条 评价工作组负责完成整个评价过程的各项具体工作，并向专家咨询组取得必要的政策、技术等方面咨询意见；专家咨询组根据评价工作需要，负责向评价工作组提供有关咨询和参考意见。
第四十三条 政府或企业评价如采用委托评价方式，必须委托具有评价资质的社会中介机构。中介机构应对委托人负责，按照国家统一制定的评价规则和评价标准，开展客观、公平、真实的评价活动。中介机构的评价资质条件另行规定。
第四十四条 各级政府部门的评价组织机构应配备具有一定理论基础和政策水平，精通评价方法和业务，熟悉企业资产财务管理及干部人事管理，并具有较强专业知识和综合能力的人员。评价组织机构也可以吸收有关专家作为评价工作组成员。
第四十五条 各评价工作组和专家咨询组应以本规则为基本工作规范，在实际操作中对修正指标和评议指标可以选择使用。
第四十六条 各部门根据自身日常业务工作需要选择企业组织实施评价，要加强部门间的协调、沟通，避免产生工作重复。
第四十七条 评价工作组及评价人员应独立、客观、公正地开展评价工作，排除各方面特别是被评价企业意愿的影响。但对被评价企业指出的评价工作和评价报告中存在的疏忽、遗漏、疑问，应认真予以解答和补充更正。

第八章 附则
第四十八条 本规则是境内一般国有工商企业和国有商业性金融企业效绩评价应遵守的基本规范。其他国有企业（单位）及非国有企业进行效绩评价可参照本规则执行。
第四十九条 企业效绩评价操作细则、评价标准另行制定和颁布。
第五十条 本规则由财政部负责解释。
第五十一条 本规则自发布之日起试行。
附表：工商类竞争性企业效绩评价指标体系
附表：
工商类竞争性企业效绩评价指标体系
------------------------------------------------------------------------------------
| 评价内容 | 基本指标 | 修正指标（±） | 评议指标（±） |
|----------------|------------------|--------------------|--------------------|
| | |资本保值增值 | |
| |净资产收益率 | | |
|一、财务效益情况| |率销售（营业）利润率| |
| |总资产报酬率 | | |
| | |成本费用利润率 | |
|----------------|------------------|--------------------| |
| | |存货周转率 |1．领导班子基本素质|
| | | | |
| |总资产周转率 |应收账款周转率 |2．产品市场占有能力|
|二、资产营运状况| | | |
| |流动资产周转率 |不良资产比率 | （服务满意度） |
| | | | |
| | |资产损失比率 |3．基础管理比较水平|
|----------------|------------------|--------------------| |
| | |流动比率 |4．在岗员工素质状况|
| | | | |
| | |速动比率 |5．技术装备更新水平|
| |资产负债率 | | |
|三、偿债能力状况| |现金流动负债比率 | （服务硬环境） |
| |已获利息倍数 | | |
| | |长期资产适合率 |6．行业或区域影响力|
| | | | |
| | |经营亏损挂账比率 |7．企业经营发展策略|
|----------------|------------------|--------------------| |
| | |总资产增长率 |8．长期发展能力预测|
| | | | |
| |销售（营业）增长率|固定资产成新率 | |
|四、发展能力状况| | | |
| |资本积累率 |三年利润平均增长率 | |
| | | | |
| | |三年资本平均增长率 | |
------------------------------------------------------------------------------------


为完善国有资本金监管制度，规范国有资本金效绩评价（简称企业效绩评价）组织和实施机构行为，统一竞争性企业效绩评价方法，保障企业效绩评价结果的科学、客观和公正，根据《国有资本金效绩评价规则》，制定本细则。
一、评价工作的步骤和要求
企业效绩评价工作依据《国有资本金效绩评价规则》规定的统一指标体系、工作方法、工作标准和工作程序，认真做好各项准备，在已经确定评价对象和下达《评价通知书》后，按以下工作步骤和要求进行组织实施：
（一）确定评价工作实施机构。根据评价对象的行业特点，由评价组织机构按照《国有资本金效绩评价规则》的有关规定，成立评价实施机构。
1．评价组织机构直接组织实施评价的，由评价组织机构负责成立评价工作组，并根据需要组织成立专家咨询组，相应确定有关工作人员和选聘有关咨询专家；如果委托社会中介机构实施评价，首先要选定中介机构，并签定评价委托书，然后由中介机构组织成立评价工作组以及专家咨询组。专家咨询组的工作任务和工作要求由评价组织机构明确。
2．评价工作组的工作人员应具备以下基本条件：
（1）具有较丰富的经济管理、企业财务会计、资产管理及法律等方面的专业知识。
（2）熟悉企业效绩评价业务，有较强的综合分析判断能力。
（3）坚持原则、清正廉洁、秉公办事。
（4）评价项目主持人应有10年以上经济专业工作经验。
3．专家咨询组的专家应具备以下基本条件：
（1）谙熟企业管理、财务会计、法律、技术等方面的专业知识。
（2）具有较丰富的工作经验和相应领域10年以上的工作经历。
（3）拥有相应领域的中高级技术职称和相关专业的执业（技术）资格。
（二）制定评价工作方案。由评价工作组或中介机构根据《国有资本金效绩评价规则》有关规定，制定详细的《评价工作方案》，报经评价组织机构批准后实施。已组织专家咨询组的，评价工作组应将《评价工作方案》送每位咨询专家，并向专家咨询组介绍评价工作程序。
（三）准备评价基础资料和基础数据。根据《评价工作方案》的要求和评价计分的需要，做好基础资料和基础数据的收集、核实与整理工作。
1．根据评价目的和企业所处行业、规模，选择评价方法和相应的评价标准值。
2．依据评价年度，收集企业连续三年的会计决算报表、有关财务统计数据和用于非计量评价的基础资料，并认真进行核实、整理，发现疑问，及时核对，以保证基础数据资料的真实性、准确性与全面性。
（四）进行评价计分。运用计算机软件（或手工）计算评价指标的实际分数，是企业效绩评价的关键步骤。
1．根据已核实准确的会计决算报表和财务统计数据计算计量指标的实际值。
2．根据选定的评价标准，计算出各项基本指标的得分，形成初步评价结果，生成《企业效绩初步评价计分表》；利用修正指标对初步评价结果进行修正，得出修正后的实际分数，形成基本评价结果，生成《企业效绩基本评价计分表》。
3．根据已核实的非计量评价基础资料，对照《效绩评议指标参考标准》，进行评议指标打分，生成《企业效绩评议计分汇总表》。
4．按照规定方法，利用评议分数对基本评价结果进行校正，得出综合评价的实际分数，生成《企业效绩评价得分总表》。
5．根据财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况、发展能力状况四部分的基本评价得分，计算出每部分的分析系数。
6．对评价分数和计分过程进行复核，发现问题首先复核基础数据，必要时进行手工计算校验，以确保计分准确无误。
（五）形成评价结论。将企业效绩基本评价得分与同行业同规模的最高分数进行比较、将四部分内容的分析系数与行业比较系数进行对比，对企业效绩进行深入分析判断，形成综合评价结论，并将评价结论反馈被评价企业，听取企业意见，如企业提出异议且意见合理，或者发现新的重大情况，要对评价结果和评价结论进行调整。
（六）撰写评价报告。评价工作组应按照规定的格式，撰写《企业效绩评价报告》，报告评价结果、评价分析、评价结论等，并送专家咨询组征求意见。评价工作组完成评价报告后，经评价项目主持人签字，报送评价组织机构审核认定。如果是委托评价项目，评价报告必须加盖中介机构单位印章。
（七）做好评价工作总结。评价项目完成后，评价工作组应进行工作总结，将工作背景、时间地点、工作基本情况、报告认定结果、评价工作过程中遇到的问题及工作建议等形成书面材料，建立评价工作档案，同时报送评价组织机构备案。
进行行业或多户企业分析和排序，可直接利用初步评价结果或基本评价结果，根据每户企业评价得分，降幂排序，形成《多户企业效绩评价分计分排序表》。其评价步骤是：确定评价企业（行业）、选定评价标准值、收集与核实基础数据、用计算机计算分数和排序、进行评价分析、撰写和报送评价分析报告。
二、评价指标内容
企业效绩评价指标体系由基本指标、修正指标和评议指标三层次共32项指标构成，各项指标具体内容如下：
（一）基本指标
基本指标是评价企业效绩的核心指标，由反映企业财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况、发展能力状况的四类8项计量指标构成，用以产生企业效绩评价的初步结果。其主要内容如下：
1．财务效益状况。包括：
净利润
（1）净资产收益率＝----------×100％
平均净资产
利润总额＋利息支出
（2）总资产报酬率＝------------------×100％
平均资产总额
2．资产营运状况。包括：
销售（营业）收入净额
（1）总资产周转率（次）＝--------------------
平均资产总额
销售（营业）收入净额
（2）流动资产周转率（次）＝--------------------
平均流动资产总额
3．偿债能力状况。包括：
负债总额
（1）资产负债率＝--------×100％
资产总额
息税前利润
（2）已获利息倍数＝----------
利息支出
4．发展能力状况。包括：
本年销售（营业）增长额
（1）销售（营业）增长率＝----------------------×100％
上年销售（营业）总额
本年所有者权益增长额
（2）资本积累率＝--------------------×100％
年初所有者权益
（二）修正指标
修正指标用以对基本指标评价形成的财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况和发展能力状况的初步评价结果进行修正，以产生较为全面的企业效绩评价基本结果，具体由16项计量指标构成。其主要内容如下：
1．财务效益状况。具体包括：
扣除客观因素后的年末所有者权益
（1）资本保值增值率＝------------------------------×100％
年初所有者权益
销售（营业）利润
（2）销售（营业）利润率＝--------------------×100％
销售（营业）收入净额
利润总额
（3）成本费用利润率＝------------×100％
成本费用总额
2．资产运营状况。具体包括：
销售成本
（1）存货周转率（次）＝--------
平均存货
销售（营业）收入净额
（2）应收账款周转率（次）＝--------------------
平均应收账款余额
年末不良资产总额
（3）不良资产比率＝----------------×100％
年末资产总额
待处理资产损失净额
（4）资产损失比率＝------------------×100％
年末资产总额
3．偿债能力状况。具体包括：
流动资产
（1）流动比率＝--------×100％
流动负债
速动资产
（2）速动比率＝--------×100％
流动负债
年经营现金净流入
（3）现金流动负债比率＝----------------×100％
流动负债
所有者权益＋长期负债
（4）长期资产适合率＝--------------------×100％
固定资产＋长期投资
经营亏损挂账
（5）经营亏损挂账比率＝--------------×100％
年末所有者权益
4．发展能力状况。具体包括：
本年总资产增长额
（1）总资产增长率＝----------------×100％
年初资产总额
平均固定资产净值
（2）固定资产成新率＝----------------×100％
平均固定资产原价
--------------
／ 年末利润总额
（3）三年利润平均增长率＝（3／------------------1）×100％
√ 三年前年末利润总额
------------------
／ 年末所有者权益
（4）三年资本平均增长率＝（3／----------------------1）×100％
√ 三年前年末所有者权益
（三）评议指标
评议指标是用于对基本指标和修正指标评价形成的基本结果进行定性分析验证，以进一步补充和完善基本评价结果。评议指标由8项非计量指标构成。具体包括：
1．领导班子基本素质
2．产品市场占有能力（服务满意度）
3．基础管理比较水平
4．在岗员工素质状况
5．技术装备更新水平（服务硬环境）
6．行业或区域影响力
7．企业经营发展策略
8．长期发展能力预测
商贸及服务企业因企业经营性质不同，在运用评议指标时以括号内的指标内容代替。
国有资本金效绩评价指标解释另行制定和颁布。
三、指标权数设置
对企业效绩评价实行百分制，指标权数采取专家印象打分方法确定。其中：计量指标权重为80％，非计量指标权重为20％。在实际操作过程中，为计算方便，三层次指标权数均先分别按100设定，最后还原。
（一）基本指标权数 100
指标
1．财务效益状况 42
（1）净资产收益率 30
（2）总资产报酬率 12
2．资产营运状况 18
（1）总资产周转率 9
（2）流动资产周转率 9
3．偿债能力状况 22
（1）资产负债率 12
（2）已获利息倍数 10
4．发展能力状况 18
（1）销售（营业）增长率 9
（2）资本积累率 9
（二）修正指标权数 100
指标
1．财务效益状况 42
（1）资本保值增值率 16
（2）销售（营业）利润率 14
（3）成本费用利润率 12
2．资产营运状况 18
（1）存货周转率 4
（2）应收账款周转率 4
（3）不良资产比率 6
（4）资产损失比率 4
3．偿债能力状况 22
（1）流动比率 6
（2）速动比率 4
（3）现金流动负债比率 4
（4）长期资产适合率 5
（5）经营亏损挂账比率 3
4．发展能力状况 18
（1）总资产增长率 7
（2）固定资产成新率 5
（3）三年利润平均增长率 3
（4）三年资本平均增长率 3
（三）评议指标权数 100
指标
（1）领导班子基本素质 20
（2）产品市场占有能力（服务满意度） 18
（3）基础管理比较水平 20
（4）在岗员工素质状况 12
（5）技术装备更新水平（服务硬环境） 10
（6）行业或区域影响力 5
（7）企业经营发展策略 5
（8）长期发展能力预测 10
四、评价标准的分类
企业效绩评价标准分为计量指标评价标准和评议指标评价参考标准两类。
（一）计量指标评价标准分类
计量指标评价标准值按不同行业、规模企业分类，由五档标准值和与之相适应的标准系数组成，实行统一测算。
1．评价标准值以评价年度全国国有企业会计报表数据为基础，将各行业及不同规模企业经济运行状况划分计算为五个水平值。优秀值表示行业的最高水平，良好值表示行业的较高水平，平均值表示行业的总体平均水平，较低值表示行业的较低水平，较差值表示行业的最差水平。《效绩评价标准值》另行颁布。
2．标准系数是指实际值对应五档标准值所达到的档次系数，具体规定如下：
优秀值及以上的标准系数为1
良好值及以上的标准系数为0．8
平均值及以上的标准系数为0．6
较低值及以上的标准系数为0．4
较差值以下的标准系数为0
（二）评议指标参考标准设定
评议指标参考标准按单项指标分别设定，每项指标都分为优（Ａ）、良（Ｂ）、中（Ｃ）、低（Ｄ）、差（Ｅ）五个等级，每个等级对应的等级参数分别为1、0．8、0．6、0．4、0．2，每个等级的具体含义详见《效绩评议指标参考标准》。
五、评价指标的计分方法
企业效绩评价的主要计分方法是功效系数法，辅助综合分析判断法。
（一）初步评价的具体计分方法。初步评价是指运用企业效绩评价基本指标，将指标实际值对照相应评价标准值，计算各项指标实际得分。计算公式：
单项指标得分＝本档基础分＋调整分
本档基础分＝指标权数×本档标准系数
实际值本档标准值
调整分＝----------------------×（上档基础分本档基础分）
上档标准值--本档标准值
基本指标总分＝∑单项指标得分
在实际计算基本指标得分时，针对有关指标的特殊性，具体作如下规定：
1．关于资产负债率
（1）当资产负债率小于平均值时，其标准系数为1，得满分、
（2）当平均值＜资产负债率＜较低值时，如果企业的总资产报酬率＞当年银行平均贷款利率，则其标准系数为1，得满分。
（3）当资产负债率的实际值不符上述①、②两个标准时，需比照五档标准值计算得分。
（4）当资产负债率≥100％时，标准系数为0，得0分。
2．当利润为负值时，对以利润为分母的指标，得0分。
（二）基本评价的具体计分方法
基本评价是在初步评价结果的基础上，运用修正指标对企业效绩初步评价结果进一步调整。基本评价的计分方法仍依据功效系数法原理，具体是以部分评价内容的基本指标得分为基础，再按相应的修正系数计算。计算公式：
某部分评价内容修正后得分＝相关部分基本指标得分×该部分综合修正系数
修正后评价总分＝∑各部分评价内容修正后得分
修正系数的计算方法详见《国有资本金效绩评价计分方法》。
（三）定性评价的具体计分方法
定性评价是运用评议指标综合考察影响企业经营效绩的相关非定量因素，对企业经营状况进行定性分析判断。具体根据评议指标所考核的内容，由评价工作组的各位工作人员，依据评价参考标准判定实际指标达到的等级，计算评议指标得分。公式为：
″
∑
ｉ＝5（单项指标权数×每位评议人员选定的等级参数）
单项指标分数＝--------------------------------------------------
评议人员总数
评议指标总分＝∑单项指标分数
如果被评价企业会计信息发生严重失真、丢失或因客观原因无法提供真实、合法会计数据资料等异常情况，以及受国家政策变化、市场环境改变等重大因素影响，利用企业提供的会计数据已无法形成客观、公正的评价结论时，经相关的评价组织机构批准，可单独运用评议指标进行定性评价，得出评价结论。
（四）综合评价的具体计分方法
综合评价是运用整个评价体系产生的结果，对评价对象作出的综合评价结论。具体根据评议指标得分，对基本评价结论进行校正，计算出综合评价得分，其计算公式为：
综合评价得分＝修正后评价总分×80％＋评议指标总分×20％
六、评价结果的形成
企业效绩评价结果分为初步评价结果、基本评价结果、定性评价结果和综合评价结果四个层次。
（一）初步评价结果、基本评价结果、定性评价结果依据基本指标、修正指标和评议指标计算得分产生，以实际得分表示。
（二）综合评价结果依据评价指标体系得分产生，以最终评价得分和评价类型加评价级别表示，并据此编制评价报告。评价类型用字母表示，包括优（Ａ）、良（Ｂ）、中（Ｃ）、低（Ｄ）、差（Ｅ）五种，评价级别是指对每种类型再划分级次，采用在字母后标注“＋、--”号的方式表示。
1．类型判定
评价类型以指标体系的综合评价得分为依据，按85、70、50、40四个分数线作为类型判定的资格界线。
优（Ａ）：综合评价得分达到85分以上（含85分）；
良（Ｂ）：综合评价得分达到70分～85分（含70分）；
中（Ｃ）：综合评价得分达到50分～70分（含50分）；
低（Ｄ）：综合评价得分在40～50分（含40分）；
差（Ｅ）：综合评价得分在40分以下。
2．级别标注
每种评价类型再划分级别，分别是：
优：Ａ＋＋ Ａ＋ Ａ
良：Ｂ＋ Ｂ Ｂ--
中：Ｃ Ｃ--
低：Ｄ
差：Ｅ
当综合评价得分属于“优”、“良”类型时，以本类分数段最低限为基准，每高出5分（含5分，小数点四舍五入），提高一个级别；当综合评价得分属“中”类型，60分以下用“Ｃ--”表示，60分以上（含60分）用“Ｃ”表示，当综合评价得分属于“低”、“差”类型，不分级别，一律用“Ｄ”、“Ｅ”表示。
企业效绩综合评价结果以“ＰＲ”（Ｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅ Ｒａｔｉｎｇ，效绩评价）加评定等级作为基本标志符号，如“ＰＲ Ａ--优”、“ＰＲ Ｄ--低”。
（三）分析系数
分析系数是指企业财务效益、资产营运、偿债能力、发展能力四部分评价内容各自的基本评价分数与该部分权数的比率。将企业的分析系数与行业比较系数进行对比，能够更加深入地分析本企业的发展水平和存在的差距，进一步反映企业的经营效绩。行业比较系数的计算方法是：运用多户评价方法，对某行业全部企业进行多户评价，然后分别选出单部分内容基本评价得分最高的企业，将该企业该部分基本评价分数与该部分权数相除，所得比率即是某行业的比较系数。
（四）评价报告
评价报告是对企业效绩评价的综合评述，根据《评价文本格式》的要求编制。具体要求如下：
（1）报告内容应包括企业财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况、发展能力状况等四个主要方面的文字描述，在描述中要用有关数据对照标准值，运用行业比较系数进行分析说明。
（2）对企业所得的评价结果需要有充分的说服力。
（3）语言应简洁、规范，灵活应用图表分析对比，字数在3000字左右。
（4）评语表达应明确，尽量避免产生歧义。
（5）对于因特殊因素影响而未按分数线评定等级的企业，应在评语中予以说明。
（6）可针对企业经营管理中存在的问题提出参考性建议。
七、适用范围
本操作细则主要适用于各类正常生产经营的竞争性国有工商企业。交通运输及施工、房地产等企业，可参照本细则实施。非竞争性国有工商企业及金融企业等的效绩评价操作细则另行制定。



辽宁省鞍山市人民政府


鞍山市城镇房地产交易市场管理暂行办法

鞍山市人民政府令第11号




　　第一条　为加强房地产交易市场管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国家建设部、国家物价局、国家工商行政管理局《关于加强房地产交易市场管理的通知》和《辽宁省房地产交易市场管理暂行办法》结合我市实际，制定本办法。

　　第二条　凡鞍山市城市行政区域内的房产交易及国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押等活动，均执行本办法。

　　第三条　本办法所称的房地产交易，是指房产的买卖、租赁（不含执行政府指令性价格出租的房屋）、典当、抵押、拍卖、赠与、差额交换、企业兼并及国有土地使用权出让、转让、出租、抵押等流通行为。

　　凡从事房地产交易的单位和个人必须进入房地产交易市场，严禁场外交易。未经审查批准的房地产交易，不受法律保护。

　　第四条　房地产交易市场的管理坚持合理调节供求，搞活房地产流通，强化管理手段，保护交易双方权益的原则。

　　第五条　房地产交易市场管理委员会，由市人民政府主要领导兼主任，建委、房产、土地、财政、物价工商、公安、统建办等部门领导为成员，从行政上法律上对房地产交易市场进行宏观调控。市房产管理局是房地产交易市场的主管机关。委员会下设办公室，由市房产管理局牵头，土地、财政、物价、工商部门派员参加，负责日常工作。

　　海城市、台安县、岫岩满族自治县房地产交易市场的具体管理工作，由县（市）人民政府指定的房地产交易主管机构负责。

　　第二章　房地产买卖、出让、转让

　　第六条　房地产买卖必须到房地产交易市场办理登记、立契、评估，公证、过户等手续，由房地产主管部门核发房屋产权执照及土地使用证。

　　第七条　各房地产经营开发单位，必须持有《城镇房屋综合开发资格证书》、《营业执照》、《土地使用证》等有关资料报房地产市场管理处备案，进入市场销售。

　　第八条　产权单位向职工出售公有新、旧住房，由房地产市场管理办公室统一进行价格评审，不得自行定价。售后房款必须存入政府指定的金融部门，实行专户存储，专款专用。职工购买新旧住房一定时期后允许进入市场出售，原出售单位有优先购买权，出售房地产的增值部分，个人只应得所付的优惠价占综合造价比例的部分。

　　第九条　房地产招标、拍卖、统一在房地产交易市场进行。任何单位或个人不得擅自组织房地产招标、拍卖。

　　第十条　出卖房地产时，在同等条件下，房地产共有人、房地产承租人有优先购买权。分得单位公房后，出卖私房时，其职工单位有优先购买权。

　　第十一条　房地产买卖当事人办理手续时，须向房地产市场管理办公室提交下列文书证件：

　　（1）单位房地产出卖、转让或差额交换时，须提供《房屋产权执照》、《土地使用证》、土地使用权出让合同、契约书和上级主管部门的批准文件。

　　（2）私人出卖、转让或差额交换房地产，以房作价投资与他人扩建、改建等，须提交《房屋产权执照》、《土地使用证》、个人身份证、户口簿及作价投资协议书。产权人委托他人代卖，须提交授权委托书。出卖共有房产，须提交共有人同意和共有人所在单位或街道证明。已出租房地产的出卖，提交有单位证明的承租人弃权书。

　　（3）单位购买房地产，须提交买房、受让土地使用权申请书，买卖双方签定的契约书及有关部门的批件。

　　（4）个人购买房地产，须提交买房、受让土地使用权申请书，个人身份证、户口簿。外地单位或个人到我市经商或从事劳务需购置房地产、受让土地使用权时，须持当地人民政府和上级主管部门的证明及我市有关部门的审批手续。房地产赠与须提交赠与书。

　　（5）单位因特殊情况购买私人房地产，受让土地使用权须持有经上级主管部门同意的申请报告。

　　第十二条　有下列情况之一的房地产，不准买卖、转让：

　　（1）无政府主管部门核发房屋产权执照、土地使用证的；

　　（2）有产权、土地使用权、租赁纠纷的；

　　（3）未经房地产主管部门同意国家拨给单位使用或委托代管的；

　　（4）经市政府确定为当年实行成片改造的；

　　（5）抵押、典当期限未满的；

　　（6）拥有部分产权不足五年的；

　　（7）违章建筑和临时建筑的；

　　（8）拖欠国家房地产税费的；

　　（9）土地使用权未出让或未按土地使用权出让合同规定期限和条件开发利用的；

　　（10）其它依法禁止产权转移变更的。

　　第三章　房地产租赁

　　第十三条　具有合法产权、土地使用权证件，无产权纠纷的房地产均可租赁。

　　第十四条　房地产权属人出租房地产时，由租赁双方签定租赁契约，共同到房地产交易市场办理租赁审核手续。

　　第十五条　房地产权属人以指导性价格或市场调节价格出租的房地产，包括：地下建筑、以房产入股、联营或以招聘外单位人员经营等形式，在办理手续时，需提交《房屋产权执照》、《土地使用证》及有关证件，经审核由房地产市场管理办公室签发许可证。未领取租赁许可证的，各有关部门不予办理其它手续。

　　第十六条　外地来鞍承租房地产，须持合法证件。外地在鞍暂住人口承租房地产，须持公安部门发放的《暂住证》和原户口所在地乡、镇以上人民政府的证明，到房地产交易市场办理租赁手续。

　　第十七条　房地产租赁契约要载明双方的权利和义务，明确房地产的地点、房屋结构、层次、用途；建筑面积、计租面积应计的占地面积；租赁期限、月租金额和交纳租金形式，交纳租金的日期，房屋附属设备、现状；双方在租赁期间对房屋维修保养的责任。

　　第十八条　出租的房屋必须由房屋鉴定人员进行安全鉴定后方准出租。出租人应对出租的房屋及时修缮，确保住用安全。因失修造成人身伤害或财产损失的，出租人依法承担民事责任。出租人对出租的房屋确实无力修缮时，可通过协商，先由承租人修缮，费用从房租中折抵。

　　第十九条　承租人要按期交纳租金，并按契约规定用途使用，如改变用途，改建、扩建时，双方应提前商定，并按有关规定重新办理有关手续。因承租人使用管理不善造成人身伤害或财产损失，承租人依法承担民事责任。

　　第二十条　租赁期满时，承租人应将房地产退还权属人，需续租的应重新签订租赁契约。在同等条件下，原承租人有优先租用权。契约尚未终止，房地产权属人如需处理出租的房地产，须提前三个月通知承租人，承租人接到通知后三个月内腾退迁出。同等条件下，承租人有优先购买权。

　　第二十一条　承租人如需与第三人调换租用的房地产，应事先征得权属人的同意，达成书面协议后，原租赁契约即行终止，新承租人与权属人重新租赁契约。承租人因特殊原因不能履行其承租义务时，其同住同房籍的家庭成员或同住同房籍的直系亲属按租赁契约继续履行承租人义务或重新签定契约。

　　第四章　房地产典当

　　第二十二条　典当是指承典人（典权人）用典价从出典人（权属人）手中取得房地产使用的权力，由承典人与出典人签定典当契约（典契）的一种交易行为。房地产典当期间承典人所支付的典金无息，出典人出典的房屋无租。

　　第二十三条　房地产典当由承典人与出典人持典当契约、《房屋产权执照》、《土地使用证》、户口簿、居民身份证、公证书，共同到房地产市场管理处办理登记审批手续。

　　第二十四条　契约应载明承典人，出典人权利与义务，典当的期限，明确典当房地产的地点、结构、建筑面积、占用的土地面积、房屋附属设备的名称、现状及违约责任。

　　第二十五条　典当的期限，即典当存续的期限。典当房地产定期的不超过三十年，不定期的以三十年为限。承典人对承典的房地产可以自用，也可以转租、转典，但期限不得超过原承典的期限。承典人转租转典，要事先征得出典人的认可，方可转租、转典。

　　第二十六条　典价一般为房屋现值的半价以上、全价以下。房地产的现值由房地产交易市场管理办公室确定。

　　第二十七条　典期届满，出典人退回典价款，承典人腾退承典的房地产。承典人、出典人也可通过协商续期再典。

　　典期届满十年或未载明典期，经过三十年未回赎的，原则上视为绝卖。

　　第五章　房地产抵押

　　第二十八条　房地产抵押，是房地产权属人（以下简称抵押人）为清偿债务担保，将房地产作为抵押物提供给债权人（以下简称抵押权人）的交易行为。抵押人在债务到期而不能清偿债务时，抵押权人有权处理抵押房地产，并从被处理的抵押房地产所得款项中优先得到偿还。

　　第二十九条　房地产抵押当事人必须是法人或具有完全民事行为能力的自然人。

　　房地产抵押活动必须遵循自愿、公平和诚实信用的原则，不得违反国家有关法律、法规。

　　第三十条　下列房地产不得抵押：

　　（1）尚未确权和产权有纠纷的；

　　（2）房产管理部门直管的，拨用的；

　　（3）代管房屋代管人无法确定权属人的；

　　（4）党政机关、军队、大专院校自管的；

　　（5）宗教寺庙、古建筑、影剧院、医院等公益设施的；

　　（6）未经出让的土地使用权和未按土地使用权出让合同规定投入建设资金的；

　　（7）限制抵押的（确定为拆迁区域的房屋，违建、临建的房屋，拖欠租金、税金、债务尚未偿还的房屋，被司法、行政机关扣押、诉讼保全、查封的房屋）；

　　（8）房地产管理部门认为不宜抵押的。

　　第三十一条　全民所有制单位自管房地产抵押时，应经上级主管部门批准，集体所有制单位自有房地产抵押应经该单位职工大会批准，并出具主管部门批件；中外合资、合作经营的企业的房地产抵押时，应经该企业的董事会或企业主管机关批准；事业单位、群众团体的房地产原则上不准抵押，须抵押时经县以上人民政府批准。

　　个人所有的房屋或多人共有的房屋进行抵押时，除出具《房屋产权执照》、《土地使用证》外，须经共有人同意出具书面协议，共负抵押责任。

　　第三十二条　抵押契约应载明下列条款：

　　（1）抵押人、抵押权人姓名或名称，住所和所在地；

　　（2）房屋座落、结构、建筑面积及房屋所占用和附带的土地、房屋价值；

　　（3）担保债务的用途、抵押金额、币别、利率、交付方式、清偿方式；

　　（4）抵押期限及权证保管形式；

　　（5）违约责任及双方认为其它有必要的条款；

　　（6）订立契约的时间、地点。

　　第三十三条　抵押人和抵押权人应自抵押契约签订之日起十五日内到房地产交易市场管理办公室申请房地产价值评估。进行登记、办理审核、签证等手续，并到公证机关办理公证。

　　第三十四条　抵押当事人办理手续时，应提交下列证件：

　　（1）抵押申请书；

　　（2）当事人身份证明或法人资格证明；

　　（3）房地产抵押契约；

　　（4）《房屋产权执照》、《土地使用证》、土地使用权出让合同。

　　第三十五条　房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人的书面同意不得对抵押房屋进行拆建、改建；不得将抵押的房地产更换租户、出借、出售、赠与、分割或以其它方式处理。

　　第三十六条　房地产抵押期间，因抵押人过错，造成抵押房屋受损或灭失，抵押权人有权要求恢复原状或提供新的财产担保。抵押人不履行义务，抵押权人有权终止抵押，追索债务。

　　第三十七条　抵押期间，抵押权人只有按契约约订的方式收取利息的权利，而无使用房地产的权利，并不得以承押的房地产与第三人另订其它契约。

　　第三十八条　房地产抵押期间，因国家基建用地需拆除抵押房屋的，由抵押双方重新设立抵押权或抵押人清偿债务办理有关变更手续。

　　第三十九条　房地产抵押期满，债务清偿完毕，抵押契约即告终结。双方应在十五日内到房地产交易市场管理办公室办理抵押注销手续。

　　第四十条　抵押人到期不能清偿债务，拍卖房地产所得价款按下列顺序偿还：

　　（1）支付拍卖费用；

　　（2）缴纳与抵押房地产有关税费；

　　（3）偿还抵押价款本息，如依法设定若干抵押权的按抵押登记先后顺序清偿；

　　（4）拍卖价款清偿抵押价款有剩余的，返还抵押人，不足偿还的，抵押权人有权向抵押人另行追索。

　　第六章　价格和收费

　　第四十一条　房地产交易价格实行国家定价、市场调节价两种价格管理形式。

　　第四十二条　新建商品房屋价格，由物价会同统建办、房产等部门确定。其中：中心区商品住宅实行指令性价格，其它地区实行市场调节价格。

　　第四十三条　房地产租赁价格，由租赁双方议定。

　　第四十四条　单位或私人房地产买卖，实行市场调节价，由房地产交易市场管理办公室进行价格评估，交易双方议价低于评估价格的按评估价格缴纳税费。

　　第四十五条　凡办理房地产买卖、租赁、典当、抵押、转让、差额交换等立契审核，发生产权转移的须缴纳下列费用：

　　（1）房地产买卖（包括商品房买卖）、转让、赠与、差额交换，按交易额的5％收取交易手续费。由双方各承担一半，并按国家规定缴纳契税；

　　（2）房地产租赁，按租金的5％收取交易手续费。

　　（3）房地产典当收取典价5％的交易手续费，由双方各承担一半，典契税3％，由承典人承担；

　　（4）房地产抵押收取抵押额5％的交易手续费，由双方各承担一半；

　　（5）房地产委托估价费按房地产价值1％收取，由卖方或申请评估的单位或个人承担。

　　第四十六条　房地产交易市场各项收费，统由市收费局在房地产交易市场内直接征收。

　　第七章　罚则

　　第四十七条　违反本办法规定，非法进行房地产交易，从事违法活动，倒买倒卖，非法谋利、私下交易；隐瞒实际成交价、租赁租金、偷漏税费者，由房地产交易市场有关管理部门分别给予撤消非法交易，责令补交税费，没收非法所得，罚款、吊销《房地产租赁许可证》、《营业执照》没收房屋使用权等处罚，触犯刑律的，交司法机关处理。

　　第四十八条　当事人对处罚不服的可在接到处罚通知书之日起十五日内向作出处罚的上级主管机关申请复议或向人民法院起诉，逾期不申请复议或起诉的，由作出处罚的部门申请人民法院强制执行。

　　第四十九条　妨碍、阻挠管理人员执行公务，扰乱交易市场秩序的，由公安机关按《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚。

　　第五十条　房地产交易市场管理人员徇私舞弊、违法乱纪、索贿受贿的由所在单位或上级机关给予政纪处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第八章　附则

　　第五十一条　本办法执行中的具体问题由市房产管理局负责解释。

　　第五十二条　本办法自发布之日起施行。